Jestli peníze nepotřebujete hned, s prodejem klidně chvíli počkejte, radí realitní makléři
Ceny českých nemovitostí v poslední době klesaly, prodávající musejí často slevit ze svých očekávání. Na otázky, jak velké jsou rozdíly mezi nabídkovými a transakčními cenami a jak by se teď měli chovat prodávající a kupující, odpovídají v anketě realitní makléři.
Otázky:
- Pozorujete v poslední době výraznější rozdíly mezi nabídkovými cenami u jinak srovnatelných nemovitostí?
- Jaký nejvyšší rozdíl jste v poslední době zaznamenal mezi původní nabídkovou a transakční cenou?
- Je nějaká obecná rada, kterou byste v tuto chvíli dal někomu, kdo uvažuje o prodeji bytu?
- A co v případě lidí, kteří v současné době koupi bytu zvažují?
Odpovídají:
Daniel Kotula, majitel realitní kanceláře Kotula
Tomáš Rusňák, hypoteční specialista, autor vzdělávacího podcastu Hypotécast
Tomáš Štěpnička, ředitel pobočkové sítě M&M reality
Štěpán Gjurič, majitel realitní kanceláře RE/MAX Horizont
Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny European Housing Services, provozovatele portálu Bezrealitky.cz
1. Pozorujete v poslední době výraznější rozdíly mezi nabídkovými cenami u jinak srovnatelných nemovitostí?
Daniel Kotula
majitel realitní kanceláře Kotula
Nepozoruji zásadnější rozdíl mezi nabídkovými cenami srovnatelných nemovitostí, než byl kdykoliv dříve. Pořád platí stejně, že někteří prodávající mají očekávání vyšší ceny, než je realistické, a bohužel část makléřů je ochotna za nerealistické ceny nemovitosti nabízet.
Tomáš Rusňák
hypoteční specialista, autor vzdělávacího podcastu Hypotécast
Ani bych neřekl, že jsou mezi cenami srovnatelných nemovitostí nějaké významné rozdíly. Odpověď na tuto otázku může být dost komplexní a závisí na mnoha faktorech, jako je lokalita, velikost, stav nemovitosti, kvalita provedení, vybavení, dostupnost služeb a infrastruktury.
Určit na současném trhu „férovou“ cenu nemovitosti je téměř nemožné. Vždy jde o určité cenové pásmo, kde se nabídková i realizační cena nachází. Ta nabídková většinou vychází z potřeb prodávajícího. Pokud potřebuje peníze rychle, stanovuje „vykopávací“ cenu níže než člověk, který na to má dostatek času či to pouze zkouší.
Tomáš Štěpnička
ředitel pobočkové sítě M&M reality
Rozdíly mezi cenami pozorujeme. Možná to navenek tolik není vidět, ale v praxi
