Deník N – rozumět lépe světu

Deník N

Komu patří Česko: Mezi největšími majiteli staveb jsou dráhy, Švédové i rybářství

Ilustrace: Lenka Matoušková
Ilustrace: Lenka Matoušková

Jak spolu souvisejí nedostupnost bydlení a skupování bytů jako investice? Co s rozvojem českých měst udělají výrobní a logistické parky? A kolik metrů čtverečních takové plochy vůbec zabírají na okrajích měst? Kdo jsou největší vlastníci bytů, domů a dalších staveb v Česku? Kdo jsou cizinci skupující celé developerské projekty? A co když vůbec nevíme, kdo je vlastníkem? Na tyto otázky se zaměřili novináři Investigace.cz v rámci projektu Komu patří Česko, který nyní startuje.

Tento text pro vás načetl robotický hlas. Pokud najdete chybu ve výslovnosti, dejte nám prosím vědět. Audioverze článků můžete poslouchat v rámci klubového předplatného. Plné znění audioverzí článků je dostupné pouze pro předplatitele Klubu N. Upgradujte své předplatné. Plné znění audioverzí článků je dostupné pouze pro předplatitele Klubu N. Předplaťte si ho také.

Kdo má nejvíc nemovitostí v Česku?

Mezi největší majitele staveb v Česku rozhodně patří České dráhy se svou sítí nádraží. Velkými vlastníky jsou také obchodní řetězce, například Lidl, Kaufland, Billa, Penny, Albert či Tesco, ale i skupina COOP (Svaz českých a moravských spotřebních družstev), která provozuje prodejny pod názvy Coop, Jednota, Tuty či Konzum.

Jak se obchodní řetězce šířily nejen Českem, ale také dalšími postkomunistickými státy, Slovenskem, Maďarskem a Polskem, přiblížíme díky loni vydané studii Thirty years of retail transformation in V4 countries (Třicet let transformace maloobchodu v zemích V4), na níž se podíleli akademičtí pracovníci z univerzit v Brně, Bratislavě, Varšavě a z maďarského Miškovce.

„Vzhledem k neexistenci regulačních mechanismů z hlediska urbanistického projektování či územního plánování se nadnárodním obchodním řetězcům otevřela možnost prakticky bezproblémové expanze na český trh, čehož tyto podniky bohatě využily. Od poloviny minulého desetiletí lze hovořit o fázi konsolidace, kdy největší společnosti posilují své pozice na maloobchodním trhu, přičemž se dynamika jejich růstu snižuje, někteří významní hráči české prostředí opustili a trh se postupně stabilizuje. Tato etapa ještě není zcela dokončena,“ popisuje situaci vzhledem k rozvoji měst zmíněná studie.

Průmyslové parky rostou

Zatímco budování obchodních center je v Česku už za zenitem, rozvoj průmyslových, logistických a výrobních parků za městy pokračuje. Objem těchto prostorů se mezi lety 2011 a 2021 více než zdvojnásobil, momentálně se nabízí k pronájmu plocha větší než 11 milionů čtverečních metrů. Mezi vlastníky průmyslových parků kraluje společnost CTP Invest, kterou spoluvlastní nizozemský podnikatel Remon Vos, jenž se do Česka přestěhoval v 90. letech. Pětici největších majitelů dotvářejí firmy Prologis Czech Republic, P3 Logistic Parks, Accolade Holding a VGP – industriální stavby.

Vývoj celkového objemu výrobních a skladovacích ploch v m2, zdroj: Deloitte ČR, 2022
Vývoj celkového objemu výrobních a skladovacích ploch v m2, zdroj: Deloitte ČR, 2022

Těchto pět subjektů vlastnilo na začátku letošního roku 7,5 milionu metrů čtverečních, tedy zhruba tři čtvrtiny

Tento článek je exkluzivním obsahem pro předplatitele Deníku N.

Česko

V tomto okamžiku nejčtenější