Deník N – rozumět lépe světu

Deník N

Budou nemovitosti dále zlevňovat? Pro koho má teď cenu kupovat nemovitost a kdo by na ni měl zapomenout

Nemovitosti po letech nepřetržitého růstu začaly zlevňovat. FOTO: Gabriel Kuchta, Deník N
Nemovitosti po letech nepřetržitého růstu začaly zlevňovat. FOTO: Gabriel Kuchta, Deník N

Období neustálého růstu cen nemovitostí je u konce. Poptávka je nižší a kupující má víc času na rozmyšlenou. Úrokové sazby u hypoték jsou vysoké, ale zdražují i nájmy. Čtyři odborníci v anketě odpovídají, zda má smysl s koupí nemovitosti čekat na nižší ceny, jestli se ještě vyplatí kupovat nemovitost jako investici, ve kterých krajích se kvůli tomu poohlížet a jak to bude s cenami nájemního bydlení.

V anketě se ptáme:

  1. Zvažuji nákup nemovitosti. Má význam vyčkávat, nebo podle vás v dohledné době výrazně nezlevní?
  2. Zdražují naopak nájmy. Přestanou být levnější alternativou k vlastnímu bydlení?
  3. Rozdíly v cenách nemovitostí i nájmů jsou v jednotlivých městech velké. Dá se říci, že v některých regionech se nákup nemovitostí vyplatí více než v jiných? Které to jsou?
  4. Doporučili byste nákup nemovitosti vzhledem k úrovni cen nemovitostí i nájmů:
    – mladé rodině bydlící v nájmu, která má nějaký vlastní kapitál, na hypotéku ještě dosáhne, nájem ji stojí podobně jako splátka hypotéky
    – investorovi, který má bydlení vyřešené, ale potřebuje někam uložit volný kapitál, na nemovitost by potřeboval jen malou půjčku
    – investorovi, který má bydlení vyřešené a nemovitost považuje za dobrou investici, na kterou by si však musel většinu peněz půjčit

Odpovídají:

Jiří Pathy, generální ředitel Gepard Finance

Michal Pich, jednatel realitního serveru RealityČechy.cz

Jiří Pour, ekonom UniCredit Bank

Jan Škrabánek, šéf platformy Bezrealitky.cz

Zvažuji nákup nemovitosti. Má význam vyčkávat, nebo podle vás v dohledné době výrazně nezlevní?

Jiří Pathy: Cena jakékoliv komodity, tedy i nemovitostí, je výsledkem nabídky a poptávky. Máme za sebou období, kdy poptávka byla ve vysokém převisu. Dokonce bych řekl, že byla až přemrštěná. To se odráželo ve velmi výrazném růstu cen nemovitostí. S trochou nadsázky bylo možno prodat cokoliv a kupující se ještě předháněli v nabídkách. Pokud se kupujícímu něco nelíbilo, nevadí, čekali jiní.

Z dnešního pohledu to byla doba, kdy byly ceny nemovitostí příznivější než dnes. Přesto bych

Tento článek je exkluzivním obsahem pro předplatitele Deníku N.

Bydlení

Finance

Ekonomika

V tomto okamžiku nejčtenější